Gestion locative · France

Vos loyersrentrent seuls.Vous n'y touchez plus.

Créer mon compte Voir ce que ça change au réel

Le premier bien est gratuit, sans carte.

Ce qui se fait sans vous

Le loyer se prélèveMandat SEPA signé une fois par le locataire. Puis plus rien à faire, ni pour lui ni pour vous.

La quittance s'émetÉmise et envoyée dès le règlement constaté, conforme à l'article 21 de la loi de 1989.

Le retard se relanceUne par semaine au plus, jamais deux fois la même échéance, jamais sur un prélèvement en cours.

Le fiscal se prépareAmortissement par composants et comparaison micro-BIC contre régime réel, pour le meublé.

Meublé au réel

L'amortissement, calculé et justifié.

Les autres logiciels vous vendent l'aide fiscale en option · jusqu'à 299 € par an. Toit ventile votre prix d'acquisition en composants, déroule les annuités et compare micro-BIC et régime réel. Ligne à ligne, parce qu'un chiffre fiscal dont on ne voit pas la provenance ne se défend pas.

Plan d'amortissement · 2026Studio Bastille

Gros œuvre	60 ans	1 333 €
Façade et étanchéité	25 ans	960 €
Installations techniques	20 ans	1 600 €
Agencements intérieurs	15 ans	1 600 €
Total déductible		5 493 €

Le terrain est exclu de l'assiette · il ne se déprécie pas. L'amortissement ne peut pas creuser un déficit (art. 39 C) ; le reliquat se reporte sans limite de durée.

Côté propriétaire

Un mois de gestion tient en zéro geste.

L'échéancier se crée à la signature du bail, pour toute sa durée.
La révision IRL et la régularisation des charges sont calculées.
Un paiement saisi par erreur s'annule ; un encaissement en ligne se rembourse.
Chaque bien porte sa couleur, sur tous les écrans.

Côté locataire

Plus rien à réclamer à son propriétaire.

Ses quittances, téléchargeables à tout moment.
Le prélèvement automatique, qu'il peut arrêter seul.
Un fil de discussion par demande de maintenance.
Aucun compte à créer en amont : une invitation suffit.

Les loyers réglés en ligne vont directement sur votre compte. Toit ne détient jamais votre argent, à aucun moment.

Chaque bailleur encaisse sur son propre compte Stripe. Ce n'est pas un détail de plomberie : détenir les fonds d'autrui relève d'une activité réglementée, et beaucoup de plateformes s'y placent sans le dire.

Ce qui est vrai, vérifiable

Hébergé en France

Infrastructure Scaleway, région Paris. Vos données et celles de vos locataires ne quittent pas le pays.

Le règlement ne se déduit pas

Un loyer n'est marqué payé que sur confirmation signée du prestataire. Le retour du navigateur ne vaut jamais preuve.

Le prélèvement met cinq jours

Et Toit le dit : l'échéance passe « en cours », pas « payée ». Afficher l'un pour l'autre tromperait les deux parties.

Le statut vient de la banque

Jamais d'une déduction locale. Si un prélèvement est rejeté, le loyer redevient dû le jour même.